專家：建立房地產長效機制從“13”入手原標題：專家：建立房地產長效機制從“1+3”入手　　■本報見習記者 劉偉傑 　　“房地產長效機制的建立並非像出台政策一樣簡單容易，這種調控機制具有長期性、復雜性及反復性，預計建成需要十年時間方可達到理想效果。”中國房地產業協會前副會長兼秘書長顧雲昌昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示。 　　住建部近日表示，今年要繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

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著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。 　　顧雲昌指出，建立房地產長效機制簡單來說是從“1+3”入手，“1”是指住房制度，包括住房市場體系和住房保障體系，這是住房制度的本質和最重要的內容；“3”是指三方面的機制體制改革，分別是土地供應體系、財稅體制、金融貨幣體制。目前來看，

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四個方面的機制建設與改革都有所落地，但距離理想狀態仍有較大差距。 　　中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，建設房地產長效機制的最大難點在于土地財政，如何理順“賣地財政”並解決地方財政收入問題具有很大難度。 　　張大偉指出，當前一線、二線城市，

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受土地供小于求導致地價較高，

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地方政府無須多賣地就可滿足財政需求，因此地方政府主動加大土地供應的意願並不高。反觀一些三線、四線城市，恰恰面臨土地財政壓力被迫多賣地，

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盡管這些地方的房地產市場已是供大于求。因此，在土地供應方面的進展相對滯後，政策的制定和執行也有較大偏差。 　　對于土地供應體系，顧雲昌表示，目前已提出多主體土地供給，包括農村建設用地入市、宅基地入市等。其中，農村建設用地入市仍處在試點中，

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宅基地入市還未達到立法高度，

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存在較多障礙，包括城鄉土地統一市場問題等，這對租賃市場也有較大益處。 　　“租賃機制是未來長效機制中的重要環節”，張大偉指出。 　　此外，顧雲昌還表示，由于M2過去增長過快導致房價上漲過高，當前金融體系中直接融資比例太低，間接融資太多，已影響到房地產市場的健康發展，這涉及金融體制改革。原標題：去年12月份網貸迎來清退潮 217家退出 環比上升131%　　■本報記者 劉 琪 　　據第一網貸發布的《2018年12月份全國P2P網貸行業快報》顯示，2018年12月份，全國網貸成交額912.07億元，環比略降1.72%，同比下降67.32%。平均綜合年利率9.05%，環比略升0.07個百分點；同比略升0.04個百分點。平均借貸期限為10.8個月，環比縮短0.22個月，下降2%；同比延長3.16個月，增長41.36%。 　　截至2018年12月末，全國P2P網貸的貸款餘額12094.21億元，環比下降4.25%，同比降低29.74%。 　　在網貸平台數量方面，截至12月底，全國基本正常平台1363家。退出平台累計4407家。 　　與此同時，退出網貸行業的平台達217家，

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同比增加130家，上升149.43%；環比增加123家，上升130.85%。退出數量僅次于網貸“爆雷潮”最高峰7月份的263家。 　　值得一提的是，在退出的網貸平台中，良性（含準良性）退出率62.21%，高于2018年全年的35.88%。而7月份退出的網貸平台幾乎都是被動退出，12月份退出的網貸平台則是以主動退出為主。12月份網貸平台良性退出率62.21%，系我國網貸誕生十一年來最高。 　　中國互聯網金融協會統計分析專委、中國P2P網貸指數課題組負責人胡爾義在接受《證券日報》記者採訪時認為，從網貸大數據看，網貸平台的淘汰和準淘汰率已超過80%。截至12月底，全國基本正常網貸平台1363家，累計退出4407家，

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後者是前者的3倍多。這些退出網貸平台，能夠全數兌付投資人本息的案例極少。提現困難、失聯跑路等非良性狀態約90%，導致投資人損失慘重，社會影響惡劣，教訓深刻。 　　胡爾義強調，落實政府網貸貸款餘額“新規”的網貸平台退出，則與過去完全不同，特別是對于“小而美”的網貸平台。目前，中小微企業正遭遇“融資高山”，特別是年底資金格外緊張之時，若突然違反合同斷貸，

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也有可能傷害借款人利益，引發投資人恐慌，導致“新規雷”。因此，如何真正進行良性退出也考驗著各方智慧。，